【2026公屋資產申報】 房屋署點查海外資產？公屋租戶資產上限係幾多？公屋租戶理財須知 | 信貸366理財學堂
房屋署嚴打濫用公屋，加強查核內地及海外資產！各位住滿10年、要填寫【公屋資產申報 2026】表格嘅街坊，千祈唔好再心存僥倖！
公屋租戶點樣申報先至穩陣？2026年最新嘅公屋富戶資產上限係幾多？儲蓄保、強積金自願性供款又計唔計資產？信貸366 即刻為大家拆解公屋申報嘅5大盲區，以及合法管理現金流嘅理財貼士，幫大家一文睇清，避免誤踩地雷！
一、房屋署點樣查到海外資產？兩大渠道你不可不知
住滿10年嘅公屋租戶，每兩年就要做公屋入息申報，同時申報資產同是否持有香港住宅物業。以前有人以為內地或海外物業「山高皇帝遠」，但而家房屋署已經透過以下方式精準打擊：
1. 大灣區物業數據互通
房屋署已同內地部分城市（特別係大灣區）相關部門建立溝通渠道，可以直接查核租戶喺內地持有嘅物業。房屋署查唔查到內地物業？答案係：查到。2024/25年度已有42宗瞞報內地資產個案被揭發，其中26宗已收回單位。
2. 跨部門合作＋出入境紀錄
房屋署持有租戶簽署嘅授權書，可向入境處、稅務局及銀行查閱資料。若你長期離港，出入境紀錄會成為調查線索，懷疑你非持續居於公屋，從而觸發深度審查。
二、瞞報海外資產後果：唔止收樓，仲要坐監！
好多租戶以為最多搬走就算，但瞞報海外資產後果遠比想像中嚴重。根據《房屋條例》，作出虛假陳述屬刑事罪行，最高罰款5萬元及監禁6個月；若忽略提供詳情，最高罰款2.5萬元及監禁3個月。房屋署仲會追回少收嘅租金。
真實案例：
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沙田利安邨居民隱瞞新界北6幅土地業權，被判監2個月（緩刑24個月）、罰款3萬元，單位被收回。
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沙田隆亨邨居民未申報與人共同持有屯門住宅，被判監2星期（緩刑12個月）、罰款1.5萬元，已收到遷出通知書。
三、公屋資產計法大公開：公屋富戶政策上限係幾多？
以下係公屋資產限額2026最新門檻，所有租戶必須留意：
圖片來源：房屋署
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若家庭入息超額5倍，或資產超額100倍，又或冇按時交申報表，就必須遷出公屋。
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全長者戶資產限額雙倍。如果全部家庭成員均年滿60歲，資產限額為上述表內嘅兩倍。例如1人全長者戶，資產限額為$590,000。但有在職子女同住就唔適用。
四、冇香港住宅，但有海外物業，仲可唔可以住公屋？
可以，但必須如實申報。海外資產會被納入公屋住戶嘅「家庭總資產淨值」一併計算。只要你嘅總資產（香港 + 境外）無超出房屋署規定嘅富戶政策上限，你依然係合資格居住嘅。重點係：有物業唔一定冇得留低，唔申報就一定犯法。
五、公屋資產申報 2026 盲區：公屋儲蓄保險申報、強積金計唔計公屋資產？
好多街坊喺填寫公屋資產申報 2026表格時，往往因為「唔知要報」而誤踩地雷。以下呢張表幫大家清清楚楚列出常見資產嘅處理方法：
📋 公屋資產申報一覽表
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資產類別 |
需要申報？ |
公屋資產計法 / 備註 |
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本地 / 海外銀行存款及現金 |
✅ 需要 |
包括所有活期、定期存款，外幣亦要折算做港幣。 |
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股票、基金、債券 |
✅ 需要 |
按申報當日嘅市值計算。 |
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儲蓄保 / 分紅保險 |
✅ 需要 |
只計保單嘅現金價值（退保價值）及積存紅利。 |
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強積金 (MPF) 自願性供款 |
✅ 需要 |
自己額外加碼供嘅部分「需要」申報。 |
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強積金 (MPF) 強制性供款 |
❌ 豁免 |
法定 5% 嘅累算權益唔使計。 |
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貸款與債務 (如私人貸款、卡數) |
❌ 不能直接扣減 |
特別注意： 個人負債一般不能用來抵銷銀行存款資產！ |
過來人貼士： 好多人以為儲蓄保險係「保險」就唔使報，點知儲咗幾年，保單現金價值累積到「爆額」，被房屋署查到就變成瞞報。買理財產品前一定要睇清呢點！
六、公屋租戶點樣合法管理現金流？五大貼士
好多租戶最擔心：「我想儲錢，但定期存款會唔會影響公屋資格？」「公屋租戶儲蓄上限係幾多？」以下係合法理財方法：
1. 強積金供款可扣減入息
法定強積金供款喺申報入息時可以扣除，好多人都唔知。
2. 有儲蓄成分嘅保險要申報
保單現金價值要列入「資產」，紅利列「收入」。唔申報會構成虛假陳述。
3. 銀行存款同定期完全合法
定期存款會唔會影響公屋資格？ 只要存款加上其他資產冇超過公屋租戶儲蓄上限（即家庭資產淨值限額），就冇問題。公屋戶反而應該養成儲蓄習慣。
4. 退休金、工傷賠償可豁免
強積金一筆過退休金、公務員長俸、工傷危疾賠償通常可獲豁免，建議申報前向房屋署查詢。
5. 合理且真實嘅資金運用（切忌臨急轉移資產！）
有啲人以為「申報前夕將大筆錢轉畀仔女/親戚」就查唔到。咪天真啦！ 房屋署有權審查你過去嘅銀行戶口紀錄。如果發現有不尋常、時間點太巧合嘅大額轉帳，會被懷疑係惡意隱瞞，分分鐘觸犯刑事罪行。
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合法做法： 資金應該用喺真實、合理嘅生活開支上。例如幫仔女預繳本地或海外大學學費、支付屋企人嘅醫療或植牙費用、或者清還合法的個人債務。呢啲係真正嘅資金消耗，有單有據，完全合法。
信貸366 溫馨提醒：勿因小失大
面對房屋署加強查核，公屋租戶最緊要：
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如實申報 — 海外物業、存款、保險現金價值全部要報。
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留意資產限額 — 定期檢查總資產，避免唔小心超標。
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諗清楚先買車 — 名車易成目標，車輛價值（折舊後）會計入資產。
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唔好長期離港 — 避免被懷疑非持續居住。
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有問題主動查詢 — 致電房委會熱線 2712 2712。
公屋係珍貴社會資源，守法申報，先可以安居樂業。 如果你有資金周轉需要，記住揀 信貸366，我哋幫你合法、快捷解決貸款需求，助你生活更輕鬆！
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免責聲明： 本文內容僅供參考，並不構成任何法律、財務或專業理財建議。公屋富戶政策、資產申報要求及限額或會隨時調整，一切資訊及準則均以香港房屋委員會及房屋署最新公佈為準。讀者在進行任何資產申報或財務安排前，應自行核實或直接向相關政府部門查詢。
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