【公屋富戶政策 2026】收到遷出通知書？買私樓定綠置居？買樓首期不足？善用首期貸款順利上車 | 信貸366
近年房署查公屋富戶、查海外資產越查越嚴。萬一公屋富戶入息超標或者公屋富戶資產限額過咗界，分分鐘要交雙倍租，甚至收到「遷出通知書」要限期內搬走。面對公屋被要求搬遷嘅危機，其實亦係一個迫自己跳出舒適圈、由租客變業主嘅最佳轉機！
問題嚟喇：究竟應該一步到位買私樓，定係用綠表資格入市綠置居？如果買樓首期不足，首期貸款又幫唔幫到手？信貸366 今日同大家一文睇清富戶上車攻略！
一、綠置居 vs 私樓 大比拼：公屋富戶兩大出路
收到房署信唔使驚，你手頭上嘅「綠表」身份其實好值錢。喺決定下一步之前，建議先到香港房屋委員會官網詳細了解最新的 房委會富戶政策指引，確定自己屋企嘅資產同入息限額。
以下幫你分析富戶搬遷的兩大出路，睇下邊條路啱你同屋企人：
1. 綠置居：性價比之王，上車最輕鬆
如果你預算有限，又想繼續住新樓，綠置居（綠表資格）絕對係首選。
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首期與按揭：講到綠置居首期要幾多？最正係佢按揭成數高，綠置居首期成數通常高達 95%，首期最少只需 5% 左右，入場費極低，供樓壓力相對輕。
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缺點：要配合政府推售時間表，揀樓要抽籤，而且將來轉售有年期限制，通常要賣返畀綠表客。
2. 私人屋苑（買私樓）：自由度高，資產增值快
如果你手頭充裕，或者想居住環境同交通有更多選擇，綠表買私樓就可以掌握主導權。
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優點：隨時買得，港九新界任你揀；屋苑通常有會所、管理較好，將來想賣樓套現或者轉租都完全無限制，升值潛力一般比資產限制物業高。
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缺點：樓價全面跟隨市價，入場門檻高。首期一般要一至兩成或以上，仲要通過銀行嚴格嘅壓力測試。
📊 一表睇清：綠置居 vs 私樓點揀好？
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比較項目 |
綠置居 (綠表身份) |
私人屋苑 (買私樓) |
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首期要求 |
極低（綠置居首期成數高達 95%） |
較高（一般要一至兩成或以上） |
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樓價水平 |
享有政府高折讓（約 4-5 折） |
全市價，入場費較高 |
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揀樓彈性 |
限制多，需抽籤及配合政府步伐 |
自由度極高，港九新界隨時買得 |
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轉售限制 |
設有年期限制，日後需補地價 |
可自由轉讓，毋須補地價 |
二、買樓首期不足？「首期貸款」點樣幫你化解搬遷危機？
好多公屋富戶其實屬於「高收入群組」，供樓絕對負擔得起，但最頭痛嘅係一時三刻攞唔出咁多資金做首期。
買樓除咗首期，仲有大把「隱形開支」：釐印費（印花稅）、地產代理佣金、律師費、新屋裝修同買傢俬費。
💡 應對方案：善用「買樓首期私人貸款」靈活周轉
如果你睇中咗心水盤（特別係私樓或者市區二手居屋），但差少少資金先上到車，市場上嘅買樓首期私人貸款就可以幫你即時補足資金缺口。
面對突如其來嘅搬遷令同首期壓力，信貸366 明白你嘅顧慮。透過我哋嘅信貸366 首期貸款方案，幫你靈活調配現金：
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把握入市時機：唔使眼白白睇住心水盤被買走。
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留彈性資金在手：可以留返筆錢做應急資金或新屋裝修周轉貸款，唔使將全副身家「一鋪清袋」，住得安穩啲。
⚠️ 上車前必睇小貼士：
如果打算買樓首期不足借錢周轉，銀行批核按揭時會將你嘅私人貸款供款一併計算。因此，保持良好的信貸評分（TU）至關重要。想知點樣免費Check信貸紀錄？即睇我哋嘅內置攻略：【自己查TU會唔會扣分？】2026最新免費Check TU教學 | 信貸評分等級影響一覽，提前做好準備！
總結：化危為機！有貸款需求？即搵「信貸366」幫手
無論你選擇門檻超低嘅綠置居，定係自由度極高嘅私人屋苑，最緊要係行出第一步，計清預算。
如果你喺籌集首期、付清尾數、裝修定係前期雜費上需要資金周轉，信貸366 隨時做你最強後盾！我哋提供特快批核、高額度且彈性嘅首期貸款與大額私人貸款方案，幫你輕鬆解決資金煩惱，順利過渡上車黃金期。
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