2523 2366美國加息對香港樓市影響：按揭利率、壓力測試及樓價走勢
作為全球最大經濟體，美國的一舉一動都牽動著全球金融市場。而美元作為全球流通的國際貨幣，美國的貨幣政策更是影響深遠。美國聯邦儲備系統（Federal Reserve System, Fed）的一舉一動，都牽動著全球投資者的目光。
香港作為國際金融中心，與美國經濟關係密切，美國加息自然會對香港金融市場造成一定衝擊，而香港樓市更是首當其衝。本文將深入淺出地探討美國加息對香港樓市的影響，包括按揭利率、壓力測試以及樓價走勢等方面，幫助你了解市場趨勢，做出明智的投資決策
美國加息是什麼？
簡單來說，加息就是指中央銀行提高利率的過程。當美國聯儲局認為有必要控制通脹、為過熱的經濟降溫時，就會透過提高利率來減少市場上的貨幣供應量。利率提高後，企業的借貸成本隨之提高，投資意欲會相應減弱，從而達到抑制通脹的效果。
香港為何要跟隨美國加息？
香港實行聯繫匯率制度，港元與美元掛鉤。為了維持聯繫匯率制度的穩定，香港的利率往往會跟隨美國加息或減息的步伐。當然，香港是否跟隨美國加息，還要考慮香港自身經濟情況，例如銀行體系資金是否充裕、經濟發展狀況等因素。
美國加息對香港樓市有何影響？
美國加息對香港樓市的影響是多方面的，以下將重點分析三個主要方面：
1. 按揭供款增加
美國加息後，香港銀行體系為維持聯繫匯率制度，通常會跟隨加息，這意味著香港的按揭貸款利率（Mortgage Loan Interest Rate）也會隨之上升。對於正在供樓的人來說，每月需要支付的按揭供款額將會增加，加重他們的還款負擔。
舉個例子，假設你購買了一個價值HK$600萬的物業，承造六成按揭，還款期為30年。如果按揭利率為5.25厘，你每月需要償還的供款額為HK$19,879。但當按揭利率上調至5.5厘後，你每月的供款額將會增加至HK$20,440，增加了HK$561。
對於那些收入增長有限的「樓奴」來說，每月供款增加可能會令他們百上加斤，甚至出現斷供的情況。而如果市場上出現大量斷供盤，樓價下跌的壓力將會進一步加大。
2. 更難通過壓力測試
除了每月供款增加之外，美國加息還會令置業人士更難通過銀行的壓力測試（Stress Test）。壓力測試是指銀行在評估按揭申請時，會模擬利率上升的情況，以評估借款人在利率上升後是否仍然有能力償還貸款。
當美國加息後，銀行在進行壓力測試時所使用的利率也會相應提高，這意味著借款人需要證明自己有更高的還款能力才能通過壓力測試。對於那些收入不高、首期不多的年輕人來說，他們可能更難通過壓力測試，從而影響他們成功申請按揭貸款。
3. 樓價下跌壓力增加
美國加息對香港樓價的影響最為直接。加息會導致置業成本上升，降低人們的置業意欲，從而導致樓市需求下降。在供求關係的影响下，樓價下跌的壓力將會增加。
此外，美國加息也會影響投資者的投資策略。由於借貸成本上升，投資者可能會選擇將資金從樓市撤出，轉移到其他回報率更高的投資項目，這也會導致樓市資金減少，加劇樓價下跌的壓力。
總結
總而言之，美國加息對香港樓市的影響是多方面和複雜的。雖然加息短期內可能會對樓市造成一定的衝擊，但長期影響仍需觀察美國經濟走勢、香港政府政策以及市場供求關係等多方面因素。
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