上車避雷針： 買樓撻訂 (Property Cancellation) 後果及預防方法

在香港，買樓是人生大事，動輒數百萬甚至上千萬的交易，牽涉龐大資金和長達數十年的按揭 (Mortgage) 供款，絕對不能輕率。然而，近年樓市波動，加上按揭政策收緊，買家撻訂 (Property Cancellation) 的個案時有聽聞，最終損失慘重。

本文將深入探討買樓撻訂的後果、常見原因及預防方法，助你避開置業陷阱，做出明智的決定。

撻訂 (Property Cancellation) 後果：賠款、佣金、法律訴訟，後患無窮

買樓撻訂，代表買家放棄購買已簽署臨時買賣合約 (Provisional Sale and Purchase Agreement) 或正式買賣合約 (Formal Sale and Purchase Agreement) 的物業，不僅損失已付訂金，更可能面臨以下後果：

1. 沒收訂金： 根據合約條款，買家撻訂後，已付的訂金（包括細訂及大訂）將被沒收，損失可達樓價的 10%。
2. 賠償代理佣金： 無論是一手樓還是二手樓，買家撻訂都需要賠償地產代理的佣金，通常是樓價的 1% 至 2%。
3. 被追討差價： 如果賣方因撻訂而需要減價出售物業，賣方有權向買家追討當中的差價，追討期可長達六年。
4. 法律訴訟： 如果買賣雙方無法就賠償金額達成共識，最終可能需要對簿公堂，耗費時間和金錢。

撻訂 (Property Cancellation) 主因：財務估算不足、按揭 (Mortgage) 問題是兩大元兇

買樓撻訂的原因眾多，以下列舉幾項常見因素：

1. 財務估算不足： 部分買家只著眼於首期金額，忽略了印花稅、律師費、裝修費等額外開支，導致財務出現缺口，無法完成交易。
2. 按揭 (Mortgage) 申請被拒： 銀行審批按揭時，會考慮申請人的收入、信貸記錄、物業估值等因素。如果申請人收入不足、信貸記錄欠佳或物業估值不足，都可能導致按揭申請被拒，最終無法完成交易。
3. 樓市波動： 近年樓市波動較大，部分買家擔心樓價下跌，選擇撻訂止蝕，結果得不償失。
4. 個人因素： 買家在簽署合約後，可能因為工作變動、家庭變化等個人因素，導致無法繼續完成交易。

應對撻訂 (Property Cancellation) 危機：積極溝通、尋求專業意見

萬一真的面臨撻訂危機，買家應該怎麼辦？

1. 積極與賣方溝通： 嘗試與賣方協商，例如延遲成交期、退回部分訂金等，盡量減少損失。
2. 尋求專業人士協助： 諮詢律師或地產代理的意見，了解自己的權益和應對方法。
3. 審慎評估財務狀況： 如果是因為財務問題導致撻訂，應該重新審視自己的財務狀況，確保有足夠的資金和還款能力，才再次入市。

預防撻訂 (Property Cancellation) ：做好功課，三思而後行

買樓前做好準備，可以有效降低撻訂風險：

1. 準確評估財務狀況： 使用網上按揭計算機或諮詢按揭專家，計算出自己可以負擔的樓價和每月供款金額。
2. 預先申請按揭 (Mortgage) ： 在尋找心儀物業前，可以先向銀行申請預先批核，了解自己的按揭能力，避免因為按揭問題而撻訂。
3. 選擇信譽良好的地產代理： 經驗豐富、信譽良好的地產代理，可以為你提供專業的意見，協助你找到合適的物業，並順利完成交易。
4. 委託專業律師： 律師可以為你審查合約條款，確保你的權益得到保障。
5. 避免衝動消費： 買樓是一項重大的決定，不要因為一時衝動而匆忙做決定，應該仔細考慮清楚，才作出決定。

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